Prêt immobilier

Votre prêt immobilier au meilleur taux avec nos courtiers en credit.

Faire un crédit immobilier permet de financer une acquisition immobilière, l’achat d’un terrain en vue d’une future construction, ou la réalisation de travaux destinés à réparer ou à améliorer un bien.

On compte différents types de crédit immobilier :

• le prêt amortissable classique (avec échéances),
• les prêts aidés (PTZ+, prêt conventionné, PEL …)
• les prêts complémentaires (prêt Action Logement, prêt aux fonctionnaires…).

Prêt immobilier : bénéficier des meilleures offres avec Prêts.Immo !

Le principal intérêt de passer par un courtier, est de tenter d’obtenir des taux plus bas, ou une offre plus intéressante que ce qui pourrait être consenti à un emprunteur seul.
Nous négocions directement avec les pôles immobiliers des banques afin de bénéficier de taux négociés au plus bas.

Le choix du prêt immobilier est laissé libre aux emprunteurs. Ces derniers peuvent également refuser les offres que nous leur proposons, sans frais.

Avant de faire appel à nos services, les emprunteurs peuvent utiliser nos calculettes de simulation de pret immobilier afin d’avoir une première idée de votre capacité d’emprunt, du montant des échéances souhaitées et de la durée du pret immobilier.

Les conseils Prêts.immo

Nous sommes des spécialistes de l’emprunt immobilier, nous vous accompagnons tout au long de vos démarches, de l’étude de votre projet de financement jusqu’à la signature de l’acte d’achat chez le notaire.

Pour des informations complémentaires, n’hésitez pas à nous contacter ou à remplir notre formulaire de demande en ligne.

Les prêts aidés

Prêt à taux zéro plus

Le PTZ Plus (PTZ +) bénéficie d’une aide de l’état grâce à un taux d’intérêt à 0%. Il sera accompagné obligatoirement d’un ou plusieurs prêts complémentaires règlementés (PAS ou PC) ou libre. Il est octroyé en fonction de certaines conditions : plafond de ressources, zone géographique, composition de la famille.

Prêt épargne logement

Le prêt épargne logement peut, en France, être accordé lorsqu’on est titulaire d’un Compte épargne logement (CEL) ou d’un Plan épargne logement (PEL) et si l’on a mis de l’argent de côté sur ce genre de placement.

Principe du prêt épargne logement :

Après une période d’épargne pendant laquelle on acquiert des droits à prêts bonifiés, on peut envisager l’utilisation de ces droits pour financer l’achat, la construction d’une résidence principale soit à titre personnel soit dans le but de la louer. Ils peuvent également servir à financer une résidence secondaire pour l’achat ou des travaux à condition toutefois de ne pas avoir d’encours de prêts épargne logement sur la résidence principale. Le montant peut être augmenté par la cession de droits d’autres membres de la famille. D’une durée de 2 à 15 ans, les prêts peuvent représenter 100 % du projet hors frais avec un maximum de 92 000 € pour le Prêt PEL ou 23 000 € pour le prêt CEL.

Fonctionnement du prêt épargne logement :

On peut obtenir un prêt épargne logement grâce au CEL après un minimum de 18 mois d’ouverture sachant que la mise initiale de ce livret n’est que de trois cent euros sans aucune obligation de versements. L’avantage est le taux du prêt mais aussi, pour “rattraper” le taux d’intérêt faible dont a bénéficié votre épargne le fait de toucher à la réalisation du prêt une prime équivalente à 5/11 des intérêts acquis dans un plafond de 1 144 €. Il n’y a pas de frais de dossier attachés à ce prêt, les frais de garantie (IPPD ou Hypothèque) sont réduits et en principe il n’y a pas de pénalités en cas de remboursement anticipé.

Vous pourrez obtenir un prêt épargne logement grâce à votre PEL après un minimum de 36 mois d’ouverture sachant que la mise initiale du plan est de 225 € et qu’il y a ensuite obligation de versements d’un minimum de 45 € par mois. A la clôture du PEL, vous disposerez d’un droit à prêt pendant une période d’un an. Il n’y a pas de frais de dossier attachés à ce prêt, les frais de garantie (IPPD ou Hypothèque) sont réduits. Auparavant, les banques demandaient rarement des pénalités en cas de remboursement anticipé. Ce n’est plus le cas actuellement (prêts souscrits après novembre 2001).

Le Prêt relais

Un acheteur déjà propriétaire souhaite acheter un nouveau bien avant d’avoir vendu le premier. Pour permettre cette transaction, l’établissement prêteur propose un prêt relais et avance à l’acheteur entre 50 % et 80 % du montant de la valeur estimée du bien actuel, sur une durée de 1 à 2 ans. L’acheteur ne remboursera au prêteur que les intérêts du prêt, celui-ci étant destiné à être soldé lors de la vente.

Types

Trois types de crédit-relais existent :

• le prêt relais accompagné d’un prêt amortissable classique ;
• le prêt relais avec « franchise totale » accompagné d’un prêt amortissable ;
• le prêt relais « sec » si la valeur de l’acquisition est égale ou inférieure à la valeur du bien vendu.

Modalités

Les modalités du prêt relais sont :

• Il n’y pas d’amortissement.
• Il n’y a pas de remboursement de capital ; il sera remboursé lorsque vous solderez le prêt relais, à la vente du logement.
• On ne payera que des intérêts chaque mois, chaque trimestre, voire seulement en fin du prêt.

Il est très important de signaler que le montant du prêt relais est variable d’une banque à l’autre selon la méthode de calcul, même au sein de la même banque selon votre situation. Dans ce cas, les banques proposent des taux intéressants, de 3 % à 5 % suivant votre situation.

Le 1% patronal

Qu'est-ce que le 1% logement ?

Le dispositif dit "1% logement" est une participation des entreprises, appelé aussi Participation des employeurs à l'effort de construction (PEEC). Elle concerne les entreprises de 20 salariés et plus, appartenant au secteur privé non agricole.

Qui peut bénéficier du 1% logement ?

Tous les salariés des entreprises du secteur privé non agricole de 10 salariés et plus peuvent bénéficier du 1% logement.

Renseignez-vous auprès de votre employeur …

Le prêt PRO BTP

Profitez d'un prêt à taux privilégié, toutes assurances comprises.

• Si vous construisez ou achetez votre résidence principale et que vous bénéficiez d'un prêt à taux zéro (PTZ+) ou que vous n'avez pas été propriétaire de votre logement au cours des deux dernières années,
• ou si vous souhaitez réaliser des travaux dans votre résidence principale acquise depuis moins d'un an et pour laquelle vous étiez en situation de primo accession (vous avez bénéficié d'un Prêt à Taux Zéro + (PTZ +) ou vous n'étiez pas propriétaire de votre logement depuis deux ans au moment de l'achat), vous pouvez emprunter de 5 000 € à 15 000 €.

Votre prêt est intégrable dans l'apport personnel.

Vous bénéficiez d'un taux fixe très avantageux parmi les plus bas du marché : 0,6 % TEG*, grâce à la participation financière des fonds sociaux des caisses du BTP, sous certaines conditions.

L'assurance de votre prêt est offerte par les fonds sociaux de BTP Prévoyance et vous ne réglez aucun frais de dossier. Vous êtes donc gratuitement couvert pour la garantie décès mais aussi les assurances chômage et perte irréversible d'autonomie.

Attention : le prêt PRO BTP ne peut intervenir qu'en complément de financements à taux fixes.

Vous bénéficiez d'un prêt à taux zéro (PTZ+) ou vous n'avez pas été propriétaire de votre logement au cours des deux dernières années précédant votre demande de prêt, la somme des autres prêts contribuant au financement de l'opération est 4 fois supérieure au montant du prêt PRO BTP et vous avez moins de 33 ans.

Ou

Vous bénéficiez d'un prêt à taux zéro (PTZ+) ou vous n'avez pas été propriétaire de votre logement au cours des deux dernières années précédant votre demande de prêt, la somme des autres prêts contribuant au financement de l'opération est 4 fois supérieure au montant du prêt PRO BTP et les revenus annuels de votre foyer sont inférieurs au 1er janvier 2014 au plafond suivant :

• Des remboursements constants

  Selon votre choix, le 5, 15 ou 25 de chaque mois, vos remboursements débutent le premier mois qui suit le versement du prêt ou le second mois, si la date d'envoi des fonds se situe après le 15. Ils s'effectuent par mensualité constante.
  Vous avez la possibilité d'anticiper le remboursement total du capital sans pénalité

• Conditions d'attribution

  Pour obtenir ce prêt, vous devez :

  • être salarié en activité dans une entreprise du BTP,
  • être affilié à un contrat de prévoyance conventionnelle auprès de BTP PRÉVOYANCE avec une ancienneté minimale de 36 mois continus,
  • avoir au maximum 67 ans,
  • ne pas avoir d’autre prêt immobilier en cours auprès de PRO BTP.
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• Durée du prêt

  La durée du prêt est exprimée par année entière.
  Elle correspond à la durée de votre prêt principal, dans la limite de 20 ans.
  Elle est limitée à 10 ans si aucun autre prêt lié à votre projet ne dépasse une durée de 10 ans.
  Elle est limitée à 20 ans si vous faites des travaux dans les conditions énoncées ci-dessus.

• Déblocage des fonds

  NOUVEAU en 2015

  Vous pouvez choisir de débloquer votre prêt :

  • à des destinataires différents (constructeur, entrepreneurs ...), sur présentation des factures à régler.
  • en plusieurs fois (4 fois maximum).
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* Taux Effectif Global