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🇪🇸 Financement transfrontalier

Financer votre achat en Espagne

L'Espagne est la première destination immobilière des Français à l'étranger. Costa del Sol, Barcelone, Baléares, Madrid... Nous vous accompagnons dans le financement de votre projet immobilier espagnol depuis la France.

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~8%
Frais d'acquisition (ITP)
70–80%
LTV non-résidents
NIE
Obligatoire pour acheter
3–6 mois
Délai moyen clé en main
Nos régions phares

Où acheter
en Espagne ?

☀️
Costa del Sol
Málaga, Marbella, Torremolinos, Nerja
2 500–6 000 €
Prix / m²
Marché très actif
Marché
4–7% locatif
Rendement

La Costa del Sol est la zone la plus convoitée d'Espagne par les étrangers. Marbella et son Golden Mile incarnent le luxe méditerranéen. Nerja et Frigiliana offrent un charme andalou plus authentique. Le marché est très tendu autour de Málaga depuis l'essor du télétravail.

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🏙️
Barcelone & Catalogne
Barcelone, Sitges, Costa Brava, Gérone
3 500–8 000 €
Prix / m²
Métropole européenne
Marché
3–5% locatif
Rendement

Barcelone est une ville-monde où l'immobilier reste sous tension permanente. Sitges, à 40 min, est une alternative charmante et bien valorisée. La Costa Brava (Cadaqués, Begur) attire un public exigeant pour des résidences secondaires haut de gamme.

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🌊
Baléares
Majorque, Ibiza, Minorque, Formentera
3 000–15 000 €
Prix / m²
Îles premium
Marché
3–5% locatif
Rendement

Majorque (Palma, Port d'Andratx) et Ibiza sont parmi les marchés immobiliers les plus chers d'Espagne. Minorque, plus préservée, offre encore des opportunités à des prix raisonnables. La réglementation locative est stricte sur les îles — un point à anticiper impérativement.

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🏛️
Madrid & Centre
Madrid, Tolède, Ségovie, Salamanque
2 000–7 000 €
Prix / m²
Capitale dynamique
Marché
4–6% locatif
Rendement

Madrid est le marché immobilier le plus solide d'Espagne avec une hausse continue depuis 2015. Les quartiers de Salamanca, Chamberí et Malasaña concentrent la demande haut de gamme. L'intérieur de la Castille propose des biens historiques à des prix très accessibles.

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Fiscalité & réglementation

Ce qu'il faut savoir
avant d'acheter

NIE
Numéro d'identité étranger, obligatoire pour tout achat immobilier en Espagne
ITP / AJD
Impôt de transmission patrimoniale (revente) : 6 à 10% selon la communauté autonome. AJD (acte notarié) pour le neuf : 0,5 à 1,5%
IBI
Taxe foncière annuelle : 0,4 à 1,1% de la valeur cadastrale selon la municipalité
IRNR
Impôt sur les revenus des non-résidents : 19% (UE) ou 24% sur les loyers perçus
Plus-value
19% sur les non-résidents UE, avec exonération possible sous conditions
Notre accompagnement

Comment nous
vous aidons

🔍
Analyse de faisabilité
Étude de votre profil, capacité d'emprunt, options de financement locales ou françaises.
🏦
Banques partenaires locales
Accès à des établissements locaux habitués aux dossiers de non-résidents francophones.
📋
Dossier complet
Traduction, coordination avec avocats et notaires locaux, suivi jusqu'à la signature.
⚖️
Conseil fiscal
Orientation vers les bons spécialistes fiscaux selon votre situation (résident / non-résident).

Votre projet
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