Les questions que nos clients nous posent le plus souvent, répondues clairement et sans jargon.
Le courtage en général
Un courtier est un intermédiaire entre vous et les banques. Son rôle est d'analyser votre situation, de monter votre dossier de financement et de négocier les meilleures conditions (taux, frais, assurance) auprès de ses partenaires bancaires. Il est immatriculé à l'ORIAS et soumis à une réglementation stricte.
L'étude préliminaire et le premier rendez-vous sont entièrement gratuits et sans engagement. Nos honoraires ne sont dus qu'en cas de succès — uniquement si vous obtenez votre prêt grâce à notre intervention. Ils sont intégrés dans le plan de financement présenté à la banque, et leur montant vous est communiqué en toute transparence dès le premier entretien. Conformément à la loi, aucun honoraire ne peut être facturé avant le déblocage effectif des fonds.
Oui, pour deux raisons principales. D'abord, nous négocions chaque jour de nombreux dossiers avec les banques, ce qui nous donne accès à des conditions préférentielles inaccessibles à un particulier qui présente un seul dossier par an. Ensuite, nous savons quelle banque est la plus adaptée à votre profil — certains établissements sont plus favorables aux indépendants, d'autres aux primo-accédants, etc. Cette connaissance fine du marché fait souvent la différence.
Non, au contraire. Nous avons des contacts directs avec les décideurs dans les banques partenaires, ce qui accélère souvent le traitement des dossiers. De plus, nous vous aidons à constituer un dossier complet et bien présenté dès le départ, ce qui réduit les allers-retours avec les banques.
Votre dossier & votre profil
Nous vous donnons un premier avis de faisabilité sous 24 à 48h ouvrées après réception d'un dossier complet. La phase de négociation avec les banques prend ensuite généralement 1 à 3 semaines, selon la complexité du dossier et la réactivité des établissements sollicités.
Oui. Les travailleurs non salariés (artisans, commerçants, professions libérales, gérants) peuvent tout à fait accéder au crédit immobilier. Nous avons l'habitude de valoriser correctement les revenus BIC/BNC et les rémunérations de gérant. Certains de nos partenaires bancaires sont spécialisés dans ces profils. En général, nous demandons 2 à 3 bilans pour constituer le dossier.
Un refus bancaire n'est pas définitif. Nous analysons les raisons du refus et proposons une stratégie : attendre quelques mois pour améliorer le profil, trouver un co-emprunteur, revoir le type de garantie, cibler une banque plus adaptée, ou réorienter le projet. Beaucoup de dossiers refusés en direct trouvent une solution via un courtier.
Les pièces de base sont : pièce d'identité, justificatif de domicile, 3 derniers bulletins de salaire (ou bilans pour les TNS), 2 derniers avis d'imposition, 3 derniers relevés de compte, et si disponible le compromis de vente. Nous vous fournirons une checklist personnalisée selon votre situation lors du premier entretien.
Assurance & rachat
Oui, depuis la loi Lemoine (2022), vous pouvez changer d'assurance de prêt à tout moment, sans frais ni pénalité, tant que les garanties du nouveau contrat sont équivalentes. C'est souvent une source d'économies significatives : entre 5 000 et 15 000 € sur la durée totale du prêt selon les profils.
La règle généralement admise est que l'opération est rentable si la différence de taux est d'au moins 0,7 à 1 point ET si vous êtes dans le premier tiers de votre remboursement (période où vous payez le plus d'intérêts). Nous effectuons gratuitement ce calcul pour vous, en tenant compte du capital restant dû, des frais de remboursement anticipé et des frais de nouvelle garantie.
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Posez-nous directement votre question. Nous vous répondons sous 24h ouvrées.