Accueil›International›Italie
🇮🇹 Financement transfrontalier

Financer votre achat en Italie

De la Toscane à la Sicile, de la Côte Amalfitaine aux lacs du Nord, l'Italie offre un patrimoine immobilier unique en Europe. Nous vous accompagnons dans le financement de votre projet immobilier italien depuis la France.

Étude gratuite → Explorer les régions ↓
2–9%
Imposta di registro
60–80%
LTV non-résidents
Codice fiscale
Obligatoire
Rogito
Acte notarial final
Nos régions phares

Où acheter
en Italie ?

🌻
Toscane
Florence, Sienne, Lucques, Val d'Orcia, Chianti
1 500–6 000 €
Prix / m²
Très prisé des Français
Marché
3–5% locatif
Rendement

La Toscane est la région italienne la plus convoitée des acheteurs étrangers. Florence reste une ville universitaire et culturelle de premier plan. Les collines du Chianti et du Val d'Orcia (classé UNESCO) abritent des fermes et villas qui font rêver. Lucques est une alternative moins chère et tout aussi belle à Florence.

Financer un bien →
🏔️
Lacs du Nord
Lac de Côme, Lac Majeur, Lac de Garde, Lac d'Orta
2 000–10 000 €
Prix / m²
Marché premium
Marché
3–4% locatif
Rendement

Le Lac de Côme est le symbole du luxe à l'italienne — George Clooney, Madonna y ont leurs villas. Le Lac de Garde, plus accessible, attire un marché plus large avec des prix corrects. Le Lac Majeur et ses îles Borromées séduisent pour leur beauté naturelle et leur calme.

Financer un bien →
🌋
Sicile & Sud
Palerme, Taormina, Syracuse, Raguse, Agrigente
500–3 000 €
Prix / m²
Prix très bas dans les villages
Marché
4–7% locatif
Rendement

La Sicile est la région à suivre absolument. Des centaines de communes proposent des biens à rénover à des prix dérisoires — certains à 1€ symbolique. Taormina et Syracuse restent sur des prix premium. Raguse et le Val di Noto (UNESCO) attirent un tourisme culturel en forte hausse.

Financer un bien →
🍋
Côte Amalfitaine & Campanie
Naples, Positano, Ravello, Capri, Ischia
2 000–8 000 €
Prix / m²
Paysages uniques
Marché
4–6% locatif
Rendement

La Côte Amalfitaine (classée UNESCO) est l'une des plus belles du monde — et ses prix le reflètent. Positano et Ravello restent les adresses les plus cotées. Naples, longtemps boudée, connaît un renouveau spectaculaire. Capri et Ischia sont des marchés insulaires très saisonniers.

Financer un bien →
Fiscalité & réglementation

Ce qu'il faut savoir
avant d'acheter

Codice fiscale
Numéro fiscal italien, indispensable pour tout achat. S'obtient rapidement au consulat.
Imposta di registro
2% de la valeur cadastrale pour résidence principale, 9% pour résidence secondaire/investissement. Neuf : TVA 4% (RP) ou 10%/22%.
IMU
Taxe foncière annuelle sur les résidences secondaires : environ 0,76% de la valeur cadastrale réévaluée.
IRPEF
Impôt sur les loyers : régime de la cedolare secca à taux fixe (21% standard, 10% logements conventionnés) — très avantageux.
Flat tax résidents
Les nouveaux résidents fiscaux italiens peuvent opter pour une flat tax de 100 000€/an sur tous leurs revenus étrangers — très attractif pour les hauts patrimoines.
Notre accompagnement

Comment nous
vous aidons

🔍
Analyse de faisabilité
Étude de votre profil, capacité d'emprunt, options de financement locales ou françaises.
🏦
Banques partenaires locales
Accès à des établissements locaux habitués aux dossiers de non-résidents francophones.
📋
Dossier complet
Traduction, coordination avec avocats et notaires locaux, suivi jusqu'à la signature.
⚖️
Conseil fiscal
Orientation vers les bons spécialistes fiscaux selon votre situation (résident / non-résident).

Votre projet
en Italie ?

Étude gratuite · Spécialiste France → Europe

Discutons-en →