Financement hors critères — Dossier refusé, profil atypique, achat étranger

Pourquoi nous

C'est précisément
là que nous excellons

Les dossiers standard, n'importe quelle banque les traite. Les dossiers complexes, eux, demandent de savoir à qui les soumettre, comment les présenter, et quels arguments avancer.

En tant que courtier indépendant travaillant avec un panel de partenaires bancaires sélectionnés, nous savons quel établissement accepte les profils TNS, lequel finance l'international, lequel monte des relais atypiques.

Un refus de votre banque n'est pas un refus définitif. C'est souvent simplement une banque qui n'est pas la bonne pour votre profil.

Ce que nous finançons

✦Prêt à 110% — sans apport, frais inclus

✦Achat immobilier à l'étranger (Portugal, Espagne, Italie…)

✦Prêt relais simple ou adossé

✦TNS, indépendants, gérants de société

✦CDD, intérimaires, profils en période d'essai

✦Dossiers refusés par d'autres banques

✦Montages SCI, LMNP, investissement locatif

✦Taux d'endettement au-delà de 35%

Cas concrets

Les 4 situations
où nous faisons la différence

💶

Prêt à 110%

Financement intégral

Acheter sans apport disponible

Votre épargne est bloquée, investie ou simplement insuffisante pour couvrir les frais de notaire (7–8% dans l'ancien) ? Le prêt à 110% intègre le prix du bien et les frais d'acquisition dans un seul financement.

Les banques en direct refusent quasi-systématiquement. Nous, nous savons quels partenaires acceptent ce montage selon votre profil de revenu, votre stabilité professionnelle et votre taux d'endettement.

CDI / fonctionnaire Taux endettement < 35% Épargne résiduelle appréciée Primo-accédants bienvenus

🌍

Achat à l'étranger

Portugal · Espagne · Italie · Europe

Financer un bien hors de France avec un crédit français

Vous résidez en France et souhaitez acheter au Portugal, en Espagne, en Italie ou ailleurs en Europe ? La plupart des banques françaises refusent de financer un bien dont la garantie est à l'étranger.

Nous travaillons avec des partenaires bancaires qui acceptent ce type de montage — sous conditions de résidence fiscale en France, de revenus suffisants et, selon les cas, d'une garantie hypothécaire ou caution sur le bien français existant.

Notre spécialité Portugal est particulièrement développée : nous connaissons les subtilités fiscales, les NHR, et les établissements prêteurs les plus compétitifs pour ce marché.

🇵🇹 Portugal 🇪🇸 Espagne 🇮🇹 Italie Résidence secondaire Investissement locatif

🔄

Prêt relais

Acheter avant de vendre

Ne pas rater le bien idéal faute d'avoir vendu

Le prêt relais est l'un des montages les plus mal compris et les plus mal structurés par les banques en direct. Il existe deux formules : le relais sec (remboursement des intérêts seulement pendant la période) et le relais adossé (mensualités du long terme + intérêts du relais).

Nous calculons précisément le montant du relais (généralement 60 à 80% de la valeur du bien à vendre), structurons la durée et anticipons le refinancement long terme pour éviter toute fragilité à la jonction.

Relais sec Relais adossé Jusqu'à 24 mois Refinancement anticipé

🧩

Situations particulières

TNS · CDD · Séparation · Refus

Chaque profil atypique mérite une solution sur mesure

Les situations ci-dessous font peur aux banques en direct. Elles ne nous font pas peur — nous les traitons régulièrement :

💼 TNS & indépendants

BIC, BNC, gérants, libéraux. Nous valorisons vos revenus réels auprès des bons partenaires.

📋 CDD & intérimaires

Certains établissements acceptent les CDD longs, les CDI en période d'essai ou l'intérim ancien.

💔 Séparation / divorce

Rachat de soulte, sortie d'indivision, nouveau prêt solo après un crédit commun : nous structurons le montage.

🚫 Dossier refusé

Un refus n'est pas une fin. Nous analysons les motifs et soumettons à d'autres partenaires avec la bonne argumentation.

📊 Endettement élevé

Taux au-delà de 35% ? Des montages existent : lissage de prêts, rachat partiel, prêts complémentaires.

🏗️ Risques aggravés

Problème de santé passé ou actuel ? Nous négocions via la convention AERAS pour l'assurance emprunteur.

Pourquoi ça marche

Ce que nous avons
que votre banque n'a pas

🎯

Connaissance fine des politiques bancaires

Nous savons quelle banque accepte quel type de profil. Ce savoir s'acquiert avec des années de soumissions et de retours terrain.

📂

Présentation et argumentation du dossier

Un même dossier peut être refusé ou accepté selon comment il est présenté. Nous mettons en valeur vos atouts et anticipons les objections.

🤝

Réseau de partenaires bancaires sélectionnés

Nous travaillons avec des établissements nationaux et régionaux dont certains sont spécialisés sur des profils précis (expatriés, TNS, international).

⏱️

Réponse de faisabilité sous 24–48h

Pas de mois d'attente pour une réponse. Nous évaluons rapidement les chances réelles d'obtention et les conditions envisageables.

Étude gratuite · Sans engagement

Votre dossier mérite
d'être étudié

✓ Premier avis de faisabilité sous 24h

✓ Aucun frais si le prêt n'est pas obtenu

✓ Confidentialité totale de vos données

✓ Un seul interlocuteur du début à la fin

Démarrer mon étude gratuite → 🔒 Déposer mes documents

ORIAS 15000964 · 51 rue du Général de Gaulle, Chennevières-sur-Marne

Votre banque dit non.
Nous trouvons qui dit oui.

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